Poikkeamispäätös ja suunnittelutarveratkaisu

Lisätietoja

Lakimiehet

Käyntiosoite: 
Puolalankatu 5
20100 Turku

Puhelin:

(02) 262 4700
(02) 330 000
Sähköposti: 
rakennusvalvonta@turku.fi

Haja-asutusalueeksi kutsutaan aluetta, johon ei ole laadittu asemakaavaa. Haja-asutusalueelle rakentamista ohjataan pääsääntöisesti poikkeamispäätöksellä tai suunnittelutarveratkaisulla. Hankkeesta riippuen saatetaan edellyttää molemmat päätökset.

Milloin tarvitsen poikkeamispäätöksen?

Rakennuksen rakentaminen tai vähäistä suurempi laajentaminen meren tai vesistön rannalle edellyttää poikkeamispäätöstä. Rantarakentamisen lisäksi yleisimpiä poikkeamispäätöstä edellyttäviä asioita haja-asutusalueella ovat mm.:

  • rakennuspaikan pinta-ala on alle 2.000 m2 (maankäyttö- ja rakennuslaki 116 §)
  • rakennuspaikalle rakennetaan enemmän kuin yksi asuinrakennus

Poikkeamispäätöstä ei kuitenkaan tarvita:

  • maa- ja metsätalouden tai kalatalouden harjoittamista varten tarpeellista rakentamista varten
  • maanpuolustuksen tai rajavalvonnan tarpeisiin tapahtuvaa rakentamista varten
  • merenkulun tarpeisiin tapahtuvaa rakentamista varten
  • olemassa olevan asuinrakennuksen kanssa samaan pihapiiriin kuuluvan talousrakennuksen rakentamista varten eikä
  • olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamista tai vähäistä laajentamista varten

Lisäksi poikkeusta voi hakea muista maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista (maankäyttö- ja rakennuslaki 171 §).

Maankäyttö- ja rakennuslaki 5.2.1999/132

Turun kaupungin rakennusjärjestys 1.3.2016 alkaen (pdf)

Milloin tarvitsen suunnittelutarveratkaisun?

Suunnittelutarvealueeksi kutsutaan haja-asutusaluetta, jolla kasvaneen rakentamispaineen vuoksi on syytä ryhtyä rakentamaan esimerkiksi teitä, vesijohtoja tai viemäriä (maankäyttö- ja rakennuslaki 16 §).

Ratkaisu siitä, edellyttääkö rakentaminen suunnittelutarveratkaisua, tehdään tapauskohtaisesti. Arvioinnissa vaikuttavat mm. hankkeen laatu ja rakennuspaikka.

Miten poikkeamispäätöstä/suunnittelutarveratkaisua haetaan?

Poikkeamispäätöstä ja suunnittelutarveratkaisua haetaan samalla kirjallisella hakemuksella. Rakennuspaikan haltija allekirjoittaa hakemuksen. Hakemuksen liitteiksi tarvitaan:

  • selvitys rakennuspaikan hallinnasta tai muun perusteen (esim. kiinteistön esisopimus)
  • 2 kpl asemapiirroksia (lisäksi yksi asemapiirros A4 kokoisena)
  • selvituksen jätevesien käsittelystä (lomake)
  • rakennuspaikan naapurien lausunnot

Poikkeamispäätös- ja suunnittelutarveratkaisuhakemus (pdf)

Talousjätevesiselvitys (pdf)

Naapurien kuuleminen (pdf)

Hakemus tulee jättää suoraan käsittelijälle, joita ovat toimialan rakennus- ja ympäristölakimiehet. Hakemuksen käsittelyaika on tällä hetkellä n. 4-6 kuukautta.

Kuka poikkeamispäätöksistä/suunnittelutarveratkaisuista päättää?

Kaikki poikkeamishakemukset käsitellään ympäristötoimialalla ja hakemukset ratkaisee pääsääntöisesti toimialajohtaja.

Tietyn rakennuspaikan kaavamääräykset voit tarkistaa kaavahaun avulla. Suunnittelutarveratkaisuista päättää rakennuslautakunta. Suunnittelutarvehakemukset käsitellään samalla tavalla kuin poikkeamishakemukset.

Päätöksistä perittävät maksut

Maksut perustuvat Turun kaupunginvaltuuston hyväksymään rakennusvalvontataksaan.

Mikäli suunnittelutarveratkaisun myöntäminen on edellyttänyt poikkeamispäätöstä, peritään maksusta vain 50 %.