Beskrivning av tillståndstypen
Åbo stad styr i första hand byggandet på glesbygdsområden med undantagstillstånd och placeringsbeslut av områden i behov av planering. Beroende på projektet kan staden kräva båda besluten.
Du behöver ett undantagstillstånd om:
- du vill bygga en byggnad vid stranden till ett hav eller vattendrag
- du vill bygga fler än en byggnad på ett byggplats i ett glesbygdsområde
- byggplatsen i glesbygdsområdet är mindre än 1 000 kvadratmeter
Gör så här
- Ansök om undantagstillstånd eller placeringsbeslut av område i behov av planering i stadens e-tjänst.
Du kan be om mer information om undantagstillstånd eller placeringsbeslut av område i behov av planering av stadsmiljöns miljöjurister eller stadsmiljöns kundservice.
Bakgrundsinformation
Ansökan om bygglov kan i vissa situationer förutsätta att undantagstillstånd beviljas innan bygglov kan beviljas. I vissa fall kan en åtgärd kräva undantagstillstånd även om den inte kräver bygglov.
Inom ett av kommunen fastställt område i behov av planering kan byggande förutsätta att förutsättningarna för placering inom området prövas i samband med handläggningen av bygglovet. Förutsättningarna för placering inom område i behov av planering kan på sökandens begäran avgöras genom ett separat placeringsbeslut.
Om sökanden vill ansöka om ett separat placeringsbeslut inom område i behov av planering är beslutet i kraft under den tid som anges i beslutet, dock högst två år. Bygglov ska sökas under denna tid.
Om den som avser att bygga vill avvika från detaljplanen eller från bestämmelser, föreskrifter, förbud eller andra begränsningar som gäller byggande eller annan åtgärd enligt lagen om områdesanvändning eller bygglagen, eller som utfärdats med stöd av dessa, såsom byggnadsordningen, krävs undantagstillstånd innan bygglov kan beviljas. Kommunen kan under vissa förutsättningar bevilja undantagstillstånd.
För undantag krävs alltid särskilda skäl. Avvikelsen får inte medföra olägenhet för planläggningen och får inte försvåra uppnåendet av målen för naturvård eller skydd av den byggda miljön.
Ett beviljat undantagstillstånd ska utnyttjas inom två år från det att beslutet har vunnit laga kraft. Kommunen kan inkludera villkor i undantagstillståndet.
Bilagor till ansökan
Ansökan om undantagstillstånd:
- Utredning om besittningsrätt till byggplatsen eller annan grund för att ansöka om tillstånd.
- Situationsplan som visar tillfart till byggplatsen, en preliminär redogörelse för avloppsvattenhantering samt befintliga, rivningsplanerade och planerade byggnader eller byggåtgärder på byggplatsen.
- Utlåtanden från byggplatsens grannar. Grannarna kan även höras genom myndighetsarbete (avgift enligt taxa).
- Sökanden ska i sin ansökan ange de särskilda markanvändningsskäl som grund för varför undantaget borde göras.
- Vid behov kan även annat utredningsmaterial krävas från fall till fall.
Ansökan om placeringsbeslut inom område i behov av planering:
- Utredning om besittningsrätt till byggplatsen.
- Fullmakt från fastighetsägaren om sökanden inte är fastighetsägare.
- Situationsplan som visar tillfart till byggplatsen, en preliminär redogörelse för avloppsvattenhantering samt befintliga, rivningsplanerade och planerade byggnader eller byggåtgärder på byggplatsen.
- Uppgifter om byggnadens volym och fasad samt placering på byggplatsen, ordnande av tillfartsväg samt, på områden där kommunalteknik finns eller planeras, uppgift om var byggnaden avses anslutas.
- Utlåtanden från byggplatsens grannar. Grannarna kan även höras genom myndighetsarbete (avgift enligt taxa).
Vad kostar tjänsten?
Se priser i byggnadstillsynens betalningstabell. Om det krävts ett undantagstillstånd för placeringsbeslutet av ett område i behov av planering fakturerar staden endast 50 % av avgiften.
Om du ansöker om ett tillstånd med pappersblankett tillkommer en avgift på 200 € för konvertering av dokumenten till elektroniskt format.