Lupatyypin kuvaus
Turun kaupunki ohjaa haja-asutusalueelle rakentamista pääsääntöisesti poikkeamisluvilla ja suunnittelu-tarvealueen sijoittamispäätöksillä. Hankkeesta riippuen kaupunki saattaa edellyttää molemmat päätökset.
Tarvitset poikkeamisluvan esimerkiksi silloin, kun
- haluat rakentaa meren tai vesistön rannalle rakennuksen.
- haluat rakentaa haja-asutusalueen rakennuspaikalle enemmän kuin yhden asuinrakennuksen.
- haja-asutusalueen rakennuspaikan pinta-ala on alle 1 000 neliömetriä.
Toimi näin
- Hae poikkeamislupaa tai suunnittelutarvealueen sijoittamispäätöstä kaupunkiympäristön sähköisessä asiointipalvelussa.
Voit kysyä lisätietoja poikkeamisluvasta ja suunnittelutarvealueen sijoittamispäätöksestä kaupunkiympäristön ympäristöjuristeilta tai kaupunkiympäristön asiakaspalvelusta.
Taustatiedot
Rakentamisluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää poikkeamislupaa ennen rakentamislupaa. Tietyissä tilanteissa toimenpide voi edellyttää poikkeamislupaa, vaikka se ei edellytä rakentamislupaa.
Kunnan määrittelemällä suunnittelutarvealueella rakentaminen saattaa edellyttää, että rakentamisluvan käsittelyn yhteydessä harkitaan myös suunnittelutarvealueen sijoittamisedellytysten täyttyminen rakentamisluvan yhteydessä. Sijoittamisen edellytykset suunnittelutarvealueella voidaan ratkaista hakijan pyynnöstä erillisenä sijoittamispäätöksenä.
Mikäli hakija haluaa hakea erillistä suunnittelutarvealueen sijoittamispäätöstä, se on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, enintään kaksi vuotta. Rakentamislupaa on haettava tänä aikana.
Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain tai rakentamislain mukaisista tai niiden nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee poikkeamisluvan ennen rakentamislupaa. Kunta voi tietyin edellytyksin myöntää poikkeuksen.
Poikkeamiseen tarvitaan aina erityinen syy. Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa esimerkiksi kaavoitukselle eikä se saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelun tavoitteiden saavuttamista.
Poikkeamislupa on hyödynnettävä kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta. Kunta voi poikkeamisluvassa määrätä ehtoja poikkeamiselle.
Hakemuksen liitteet
Poikkeamislupahakemus:
- Selvitys rakennuspaikan hallinnasta tai muu peruste hakea lupaa.
- Asemapiirros, josta käy ilmi kulku rakennuspaikalle, alustava selvitys jätevesien käsittelystä sekä olemassa olevat, purettavat ja suunnitellut rakennukset tai rakentamistoimenpiteet rakennuspaikalla.
- Rakennuspaikan naapureiden lausunnot. Naapurit voidaan myös kuulla virkatyönä (veloitus taksan mukaisesti).
- Hakijan tulee esittää poikkeamislupahakemuksessaan myös ne erityiset maankäyttöön liittyvät syyt, joiden perusteella poikkeaminen tulisi myöntää.
- Lisäksi tapauskohtaisesti voidaan edellyttää myös muuta selvitysaineistoa.
Suunnittelutarvealueen sijoittamispäätöshakemus:
- Selvitys rakennuspaikan hallinnasta.
- Kiinteistön omistajan valtakirja, mikäli luvan jättäjä ei ole kiinteistön omistaja.
- Asemapiirros, josta käy ilmi kulku rakennuspaikalle, alustava selvitys jätevesien käsittelystä sekä olemassa olevat, purettavat ja suunnitellut rakennukset tai rakentamistoimenpiteet rakennuspaikalla.
- Tiedot massasta ja julkisivusta sekä sijoittumisesta rakennuspaikalle, ajoyhteyden järjestämisestä sekä alueille, joilla on tai on tarkoitus toteuttaa kunnallistekniikka, tieto, mistä kohti rakennuksen on siihen tarkoitus liittyä.
- Rakennuspaikan naapureiden lausunnot. Naapurit voidaan myös kuulla virkatyönä (veloitus taksan mukaisesti).
Mitä palvelu maksaa?
Katso hinnat rakennusvalvonnan maksutaulukosta. Jos suunnittelutarvealueen sijoittamispäätöksen myöntäminen on edellyttänyt poikkeamislupaa, kaupunki perii maksusta vain 50 %.
Jos haet lupaa paperisella lomakkeella, peritään asiakirjojen muuttamisesta sähköiseen muotoon ylimääräisenä käsittelymaksuna 200 €.