Egnahemstomter

• I huvudsak upphör tomtens ansökningstid och tomten avlägsnas från listan med tomter som kan sökas via den fortlöpande ansökan efter den vardag då en eller flera ansökningar lämnats in om tomten.
• En del av tomterna har en ansökningstid på 14 vardagar och tomten tas bort från listan först efter att ansökningstiden löpt ut.
• Om flera personer ansöker om samma tomt under ansökningstiden, ordnar vi en utlottning som bestämmer vem tomten tilldelas.
• Företag kan få tomter enbart i de fall då ingen privatperson ansökt om tomten.

• Tomternas försäljningspriser grundar sig på priszonerna för egnahemstomter och bashyran är 4 % av tomtens försäljningspris. Vid köp av en tomt är överlåtelseskatten 3 % av köppriset.
• Tomtens arrendeavtal görs för ca 50 års tid. Tomtarrendet binds till levnadskostnadsindexet (1951:10=100) och det justeras årligen.
• Om du vill köpa en tomt som du arrenderar måste priset för tomten alltid kontrolleras av tomttjänsterna.
• Priszoner för egnahemstomter på kartan från 1.1.2025 ( pdf, 2.28 MB ) 

På centrumområdet och i Raunistula, Norrstan, Österås, Kuppis, Hammarbacka, Kurjenmäki, Tallbacka, Lillheikkilä och Korpolaisbacken är priset för en tomt 94 €/m².

I Hirvensalo, Haarla, Prästholmen, Kaistarniemi, Kukola, Moikois, Illois, Oriniemi, Lauttaranta, Pikisaari, Uittamo, Katariina, Ilpois, Luolavuori, Peltola, Ispois, Puistomäki, Rönnudden, Åbo hamn, Storheikkilä, Pitkämäki, Vätti, Kastu, Nummis och Kurala kostar tomterna 76 €/m².

På områdena för Pansio, Perno, Artukainen, Pahaniemi, Mälikkälä, Teräsrautela, Runosbacken, Kaerla, Kärsämäki, Oriketo, Räntämäki, Hallis, Kohmo, Svalberga, Kråkkärret, Lauste, Vaala, Huhkola, Björkas och Harittu kostar tomterna 56 €/m².

På områdena för flygfältet, Urusvuori, Metsämäki, Starrbacka, Moisio, Jäkärlä och Övre S:t Marie kostar tomterna 32 €/m².

I Patis kostar tomterna 18 €/m².

• Du får ett utdrag ur beslutsprotokollet om arrende eller försäljning per post. Med beslutsprotokollet bifogas även detaljplanebestämmelserna för tomten så att du kan använda dem som grund för planeringen.
• Beslutet om överlåtande av tomten är i kraft åtta (8) månader. Under denna tid måste arrendeavtalet eller köpebrevet undertecknas.  I annat fall anses beslutet ha förfallit. Vi sköter i första hand undertecknandet av arrendeavtalet per post.
• Ta kontakt med stadens tomttjänster då du ska underteckna avtalet om överlåtande. Ta kontakt med tomttjänsterna senast två (2) veckor innan tidsfristen på åtta (8) månader enligt beslutet går ut.

Ritva Tuomainen

• Då köpebrevet eller arrendeavtalet har undertecknats, har du en skyldighet att söka lagfart och registrering av arrenderätten inom sex (6) månader från att köpebrevet eller arrendeavtalet undertecknats.
• Du kan ansöka om lagfart och registrering av arrenderätten i Lantmäteriverkets e-tjänst.
   

Förstasidan | Lantmäteriverket

• Om du inte kan använda Lantmäteriverkets e-tjänst, kan du ansöka om lagfart och registrering av arrenderätt på blanketten på suomi.fi.
  • Registrera fastighetens äganderätt genom att söka lagfart | Maanmittauslaitos
  • Registrera arrenderätt | Maanmittauslaitos
• Av Lantmäteriverkets kundtjänst får du hjälp då det uppstår problem. Kundtjänstens kontaktuppgifter och öppettider hittar du på Lantmäteriverkets webbplatsKundtjänstens kontaktuppgifter | Lantmäteriverket

• Om du har arrenderat tomten, ska du inom en (1) månad efter undertecknandet av arrendeavtalet ställa en godtagbar säkerhet till Åbo stad som möter villkoren i stadsstyrelsens stadsutvecklingssektions beslut 30.11.2020 § 67. Vi kräver en fastställd inteckning med bästa företräde.  
• Ansök inteckningen elektroniskt. Beloppet har angetts i arrendeavtalet. Vi tillhandahåller noggrannare anvisningar för registrering av arrenderätt och ansökan om inteckning av arrenderätten i samband med postandet av arrendeavtalen.
• Du måste bygga minst 60 % av den totala byggrätt som detaljplanen tillåter på tomten inom tre år från undertecknandet av tomtöverlåtelsen.

• Första gången som egnahemstomter överlåts sker det genom att arrendera dem eller sälja dem med antingen ett öppet anbudsförfarande eller genom en ansökningsprocess.
• I det öppna anbudsförfarandet godkänner vi ett bottenpris, medan priset grundar sig på zonpriset i ansökningsprocessen. Vi beslutar separat för varje tomt vilka som ska överlåtas med ett öppet anbudsförfarande och vilka som överlåts via ansökningsförfarande.
• I öppna anbudsförfaranden och ansökningsprocesser kan enbart en privatperson vara arrendetagare för tomten. Beakta att en privatperson inte kan arrendera tomten i räkning för ett bolag som ska grundas.
• Om du vid den tidpunkt som du lämnar ett anbud eller en ansökan besitter en tomt som staden överlåtit, och den i överlåtelsehandlingen bestämda byggnadsskyldigheten inte uppfyllts, kan vi på basis av ditt anbud eller din ansökan göra ett villkorligt beslut om överlåtande. Villkoret för undertecknandet av överlåtelsehandlingen som grundar sig på detta beslut är att du mött byggnadsskyldigheten som gäller den tidigare överlåtna tomten. Överlåtelsehandlingen ska undertecknas inom åtta (8) månader. Tidsfristen kan inte förlängas.
• I ansökningsförfarandet ska du meddela vilka tomter du söker. Du kan ansöka om flera tomter med samma ansökan men du kan beviljas bara en tomt. Om du ansöker om flera tomter i din ansökan ska du ordna tomterna i prioritetsordning så att den tomt du är mest intresserad av står först. Den ordning du valt spelar roll enbart i en situation där de som lämnat en tomtansökan skulle kunna beviljas flera tomter.
• Om flera personer ansöker om samma tomt under ansökningstiden, lottar vi ut tomten.
• I processen överlåter vi tomter i första hand till privatpersoner. Om inga privatpersoner ansökt om tomten eller alla privatpersoner som ansökt om den ifrågavarande tomten tilldelats en annan tomt i ansökningsprocessen, kan staden sälja den ifrågavarande tomten till ett företag. Om flera företag ansöker om tomten, lottar vi ut tomten bland företagen.
• Vi bibehåller rätten att avslå bud eller ansökningar av grundade orsaker. En grundad orsak kan vara bl.a. utestående fordringar till Åbo stad.

• En enskild part kan lämna in enbart en ansökan per tomt.
• I förfarandet anser vi att följande räknas som samma part:
  • den sökandes maka eller make samt en person som lever i äktenskapsliknande förhållanden med den sökande
  • samfund eller stiftelse, där den sökande, den sökandes maka eller make eller en person som lever i äktenskapsliknande förhållanden med den sökande har bestämmande inflytande eller där den nämnda personen ensam eller tillsammans med en annan har en ägarandel på minst 30 % eller har minst 30 % av det röstetal som samfundsandelarna medför
  • samfund eller stiftelse där den sökande, den sökandes maka eller make samt en person som lever i äktenskapsliknande förhållanden med den sökande, är verkställande direktör eller medlem i förvaltningsrådet
• Personen eller samfundet anses ha bestämmanderätt då den har:
  • mer än hälften av det röstetal som aktierna, medlemsandelarna eller bolagsandelarna producerar
  • rätt att utnämna majoriteten av medlemmarna till ett annat samfunds styrelse eller ett organ som kan jämföras med det eller ett organ som har denna rätt
• Vid ansökan om tomten anses även alla samfund vars ägo eller bestämmanderätt enligt det ovan bestämda ligger hos vara den samma eller de samma personerna eller samfunden, trots att samfundets ägare eller den som innehar beslutsrätten inte själv som privatperson i eget namn skulle ansöka om tomten.
• Vid ansökan om tomten anses även alla sådana privatpersoner eller samfund vara samma part, vars ägo eller bestämmanderätt enligt det ovan bestämda ligger hos den samma eller de samma personerna eller samfunden, då dessa lämnar in ansökan om en tomt i namnet för ett bolag som ska grundas.

• Efter den första överlåtningsrundan är tomterna tillgängliga via listan för fortlöpande ansökan enligt de gällande zonpriser som staden fastställt för arrende eller försäljning, så att basarrendet är 4 % av fastighetens kapitalvärde.
• Tomtens ansökningstid löper ut och tomten avlägsnas från listan med tomter som kan sökas via den fortlöpande ansökan, efter den vardag då en eller flera ansökningar om att köpa eller arrendera tomten lämnats in.
• Om det lämnas in flera ansökningar om tomten under den tid som ansökningsprocessen pågår, överlåts tomten genom arrende eller genom försäljning i första hand till en privatperson. Om det är flera privatpersoner som ansöker om tomten, lottar vi ut tomten bland dem som lämnat in ansökan.
• Om vi inte har fått ansökningar av privatpersoner, kan vi även överlåta tomten till ett företag. Om flera företag lämnar in en ansökan om tomten, lottar vi ut tomten bland företagen.
• Vi överlåter inte en tomt som finns på listan för fortlöpande ansökan till en part som redan besitter en tomt som staden överlåtit då byggnadsskyldigheten på denna tomt inte har uppfyllts enligt det som bestämts i överlåtelsehandlingen. Samma part definieras enligt punkten ovan Samma part i ansökningsförfarandet. Av särskilda orsaker kan dock i enskilda fall en tomt överlåtas till en sökande i en sådan situation.

• Om ingen gör en ansökan om tomten eller om ansökan om en tomt som är på listan för fortlöpande ansökan annulleras, kommer tomten att läggas till på listan över tomter som kan sökas kontinuerligt den första vardagen som följer på den månad då ett beslut om överlåtelse eller annullering gjorts eller tomten var med i anbuds- och ansökningsförfarandet. Du kan göra en ansökan om tomten från listan enligt de normala principerna.
• Om inga ansökningar lämnats in via det öppna anbudsförfarandet eller det lämnats in flera ansökningar via ansökningsförfarandet som sedan annulleras, lägger vi ut tomten på nytt. Du kan göra en ansökan om tomten från listan för kontinuerlig ansökan enligt de normala principerna, så att tomtens ansökningstid är 14 dygn.
• Om det anbud eller de anbud som riktats till tomten under anbudsförfarandet antingen avslås eller annulleras, lägger vi fram tomten på nytt för överlåtande. Vi överlåter tomterna fallvis antingen genom ett öppet anbudsförfarande, en ansökningsprocess eller så att du kan göra en ansökan om tomten från listan för kontinuerlig ansökan enligt de normala principerna så att tomtens ansökningstid är 14 dygn.

• Om tomten överlåts från listan för tomter som överlåts enligt fortlöpande ansökan och den återgår till staden efter undertecknandet av köpebrevet eller arrendeavtalet, lägger vi ut tomten på listan för tomter som kan ansökas enligt fortsatt ansökan den följande månadens första vardag. Du kan göra en ansökan om tomten från listan enligt de normala principerna.
• Om tomten har överlåtits enligt ansökningsprocessen eller som en barnfamiljstomt enligt det tidigare gällande överlåtandeförfarandet och den återgår till staden efter undertecknandet av köpebrevet eller arrendeavtalet, lägger vi ut tomten på nytt. Du kan göra en ansökan om tomten från listan för fortlöpande ansökan enligt de normala principerna så att tomtens ansökningstid är 14 dygn.
• Om tomten har överlåtits enligt anbudsförfarande och den återgår till staden efter undertecknandet av köpebrevet eller arrendeavtalet, lägger vi ut tomten på nytt. Vi överlåter tomterna fallvis antingen genom ett öppet anbudsförfarande, en ansökningsprocess eller så att du kan göra en ansökan om tomten från listan för fortlöpande ansökan enligt de normala principerna så att tomtens ansökningstid är 14 dygn.

• Vi utgår från att tomten är obebyggd tills byggnadsinspektionen har gjort en slutsyn av den byggnad som byggts på tomten eller en delvis slutsyn för den byggnadsskyldighet som bestämts i överlåtelsehandlingen.
• I huvudsak godkänner inte staden att en tomt som köparen köpt eller arrenderat av staden överförs till nästa part i obebyggt tillstånd.
• Av särskilda orsaker som arrendetagaren eller köparen föreslagit kan staden i enskilda fall godkänna överlåtandet av tomten i obebyggt skick.
• Överföringen av en obebyggd tomt till ett företag eller från ett företag till ett annat företag kan vi godkänna enbart på grund av vägande skäl som arrendetagaren presenterar.