Konditionsgranskningar inleds i byggnaderna vid Gamla Stortorget

Byggnadshelheten, Elephanten-kvarteret, fick sitt namn i och med Engels detaljplan efter Åbo brand. 

I projektets första skede fokuserar man på att bryta sättningarna i byggnaderna, men i utredningsskedet görs också granskningar i anslutning till byggnadernas tekniska skick. 

Först inleds kartläggningar av skadliga ämnen samt undersökningar av fukt- och inomhusluftens skick som genomförs på ett sätt som lämpar sig för värdefulla byggnader. Syftet med granskningarna är att utreda byggnadernas nuvarande skick och få mer information om planeringen av kommande reparationer. Granskningarna genomförs av stadens ramavtalspartner AFRY Finland Oy. 

AFRY:s verksamhetsområde för byggnadsfysik och specialsakkunnigtjänster har erfarenhet av konditionsgranskningar av betydande historiska objekt till exempel i Helsingfors stadshuskvarter och vid Lappviks sjukhus. AFRY:s experter har sektorsövergripande kunskaper om såväl konstruktionernas historia som gamla byggnadsmaterial samt om identifiering av skador på gamla konstruktioner. 

Kartläggningarna av skadliga ämnen som förberedelse för hur man går vidare

Konditionsgranskningarna inleds med utredningar av skadliga ämnen i byggnadsmaterial. Det är viktigt att utreda skadliga ämnen för att man vid granskningarna som innehåller öppningar i konstruktioner samt vid senare reparationsarbeten ska kunna garantera trygga arbetsförhållanden. I början av utredningsarbetet görs en bedömning av skadliga ämnen, utifrån vilken noggrannare materialundersökningar görs.

Under projektets gång genomförs flera olika konditionsgranskningar 

Efter utredningarna av skadliga ämnen genomförs fukt- och inomhusluftstekniska granskningar av skyddade värdefulla byggnader. I samband med granskningarna kontrolleras också konstruktionernas tekniska skick samt utreds de fastighetstekniska systemens och ventilationens funktion. 

Det är viktigt att granskningarna av skicket genomförs i början av projektet för att man ska kunna utreda till exempel skador som orsakas av ojämna sättningar. Forskningsdata är också viktiga vid planeringen av senare reparationsåtgärder.

Vid genomförandet av granskningarna samarbetar man med Åbo stadsmuseum för att de strukturöppningar som granskningarna förutsätter ska utnyttjas så mångsidigt som möjligt. Konstruktionsöppningarna riktas under ledning av Åbo stadsmuseum så att ytmaterialen skadas så lite som möjligt. Utöver konstruktionsöppningarnas tekniska skick kan man utreda gamla färg- och tapetlager eller byggsätt och -metoder. 

Noggranna granskningar tar tid

Man har beslutat att granska byggnaderna i Elephanten-kvarteret som en helhet. I lokalitetstjänsterna har man bedömt att det inte är möjligt att vidta reparationsåtgärder i enskilda byggnader utan att de skulle påverka de intilliggande byggnaderna. Dessutom ska man beakta områdets skyddsvärden, som till exempel i och med tillståndsprocesserna kan förlänga tidtabellerna.

Med tanke på projektet är det viktigt att de granskningar som utnyttjas vid anskaffningen av bakgrundsinformation görs i tillräcklig omfattning och noggrannhet. 

Granskningarna inleds under februari 2026, då man vid de första objekten gör utredningar för planeringen av granskningarna. De som använder byggnaderna informeras om byggnadsspecifika granskningstidtabeller när de har bekräftats. Man strävar efter att genomföra granskningarna så att de stör verksamheten så lite som möjligt. I detta skede kan man ännu inte ge någon tidtabellsuppskattning för granskningarnas tidsmässiga längd.