Mäntymäen päiväkotiin (Kallelankatu 3) tehtiin loppusyksyn 2024 aikana rakennuksen kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus. Tutkimuksen suoritti Afry Finland Oy:n rakennusterveysasiantuntija.
Tutkimus sisälsi kosteusmittauksia, rakenneavauksia ja materiaalinäytteenottoja sekä ilmavuotokohtien selvityksiä. Tutkimukseen kuului myös paine-ero- ja olosuhdemittauksia, sekä VOC-mittauksia, jotka mittaavat haihtuvia orgaanisia yhdisteitä. Lisäksi ilmanvaihtojärjestelmän toiminta tarkastettiin, ja kuvattiin jätevesi- ja sadevesiviemäreitä sekä salaojalinjoja.
Rakennuksen tuulensuojalevytyksessä mikrobivaurioita ja rakennus erittäin epätiivis
Tutkimuksen mukaan rakennuksen salaoja- ja sadevedenpoistojärjestelmät toimivat hyvin. Sokkeleiden pinnoissa havaittiin paikallisesti kosteuden aiheuttamia pinnoitevaurioita. Jätevesiviemäreiden runkolinjassa todettiin kuvausten yhteydessä painumaa, joka vaikuttaa viemäreiden toimintaan. Tämän lisäksi tuuletusviemäreissä oli puutteita.
Ulkoseinien alaosassa oli tuulettumaton ja osittain märkä valesokkelirakenne. Ulkoseinän sisään pääsevä kosteus kastelee ulkoseinän tuulensuojaeristeitä, ja tuulensuojalevytyksessä havaittiin laajasti mikrobikasvun aiheuttamia vaurioita.
Tutkimuksen mukaan rakennuksen alapohja, ulkoseinät ja väliseinät ovat ilmatiiveydeltään erittäin heikkoja. Merkkiainekokeiden mukaan maanvastaisesta alapohjasta on ilmavuotoja huonetiloihin. Lisäksi alapohjan läpivienneissä havaittiin epätiiveyttä ja tiloissa poikkeavaa hajua.
Rakennuksen vuonna 2022 uusittu vesikate on hyväkuntoinen. Vinttitilasta havaittiin kulkeutuvan ilmaa yläpohjan epätiiviiden läpivientien ja levysaumojen kautta.
Rakennuksen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto on saneerattu 2000-luvulla ja se toimii hyvin. Myös huonetilojen ilmanjako on toimiva. Huoneiden sisäilman lämpötila, suhteellinen kosteus ja hiilidioksiditasot ovat tavanomaisia.
Olosuhdearvioinnin mukaan rakennuksen sisäilman laatu ja olosuhteet poikkeavat tavanomaisesta.
Käyttöä turvaavat toimenpiteet aloitetaan heti
Tutkimuksessa koostetut toimenpide-ehdotukset on jaoteltu huolto- ja kunnostustöihin, käyttöä turvaaviin toimenpiteisiin ja laajempiin suunnittelua vaativiin toimenpiteisiin.
Tarvittavat huolto- ja kunnostustyöt:
• Ikkunoiden tuuletusluukkujen avausmekanismien tarkistus ja korjaus tarvittaessa
• Alakattojen sisällä olevien, mineraalivillaa sisältävien väliseinäläpivientien tiiveyden parantaminen
• Alakattojen siivous rakennuspölystä
• Pieniä ilmanvaihdon huoltotöitä
Viipymättä aloitettavat ja käyttöä turvaavat toimenpiteet:
• Alapohjan täyttökerroksen alipaineistaminen
• Alapohjan merkittävimpien epätiiviiden läpivientien tiivistäminen
• Ulkoseinäliittymien ja läpivientien tiivistäminen levytettyihin pintoihin
• Rakennuksen ylipaineistaminen epäpuhtauksien estämiseksi
Muut raportissa esitetyt laajat korjaustoimenpiteet:
• Sokkeleiden vaurioiden korjaaminen
• Alapohjan tiivistäminen
• Ulkoseinien uusiminen niin, että ne ovat kosteusteknisesti toimivia ja ilmatiiviitä koko rakennuksessa
• Ikkunaliittymien tiiveyden parantaminen
• Väliseinien runkojen nostaminen lattiatasosta lähteviksi ja ilmatiiveyden parannus
• Alakattotiloissa olevien kuitulähteiden saneeraus
• Yläpohjan höyrynsulun tiiveyspuutteiden korjaus
Väliaikaistilojen kartoitus on aloitettu
Turun kaupungin tilapalveluissa on keskusteltu toimenpiteiden toteutuksesta. Rakennuksen ylipaineistaminen tehdään välittömästi. Sen pysyvyyttä seurataan jatkuvatoimisilla paine-eromittareilla ja raportointi tapahtuu kuukauden välein niin kauan kuin rakennuksessa on toimintaa. Säännöllisen seurannan perusteella pystytään nopeasti tekemään lisäsäätöjä, mikäli ylipaineisuus sitä vaatii. Lisäksi kaikkiin tiloihin tuodaan ilmanpuhdistimet. Läpivientien tiivistäminen tehdään mahdollisuuksien mukaan.
– Osa esitetyistä toimenpiteistä on hyvin laajoja ja aikataulullisesti niin pitkäkestoisia, ettei niiden toteuttaminen ole mahdollista päiväkodin ollessa toiminnassa. Leppäkerttujen tilat on otettu pois käytöstä siellä esiintyvän hajuhaitan takia ja ryhmän toiminta on siirretty saliin. Väliaikaistilojen kartoitus on aloitettu ja päiväkodin toiminta tullaan siirtämään toisiin tiloihin. Asiasta tiedotetaan lisää myöhemmin, kertoo Turun kaupungin tilapalvelujohtaja Leevi Luoto.
– Vuonna 2014 tehtiin päätös, jonka mukaisesti vuonna 1982 valmistunut Kallelankadun päiväkoti peruskorjataan vaiheistettuna usean vuoden aikana hyödyntäen päiväkodin kesätaukoja. Tällä ratkaisulla pyrittiin välttämään väistötilojen hankintatarvetta. Nykytiedon valossa voidaan todeta, että valitun hankemuodon lopputuloksena ei syntynyt terveellistä ja turvallista päiväkotirakennusta, mikä on erittäin valitettavaa. Kohteen tulevaisuus arvioidaan nyt kokonaisuutena uudelleen, kun on ensin huolehdittu väliaikaistilaratkaisusta, Luoto toteaa.
Raportin saavutettava tiivistelmä on viety Turun kaupungin Sisäilma | Turku.fi sivustolle, josta se on yleisesti luettavissa.