Rivi- ja kerrostalotontit
Turun kaupunki järjestää tarjouskilpailun ammattirakentajille Luolavuoren ja Haarlan pientalotonteista, sekä Jäkärlän asuin- ja palveluasumisen tonteista. Tontit luovutetaan neljänä erillisenä tarjouskohteena.
Tarjouskilpailu alkaa maanantaina 10.11.2025 ja päättyy perjantaina 28.11.2025.
Tontti 853-32-26-3 on 25.1.2025 voimaan tulleen asemakaavan 4/2024 mukaisesti asuinpientalojen korttelialuetta (AP-1). Alueelle saa rakentaa rivitalon, kytkettyjä pientaloja ja paritaloja. Lisäksi alueelle saa rakentaa yksikerroksisia talousrakennuksia.
Tontti luovutetaan vain asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen.
Tontin pinta-ala on 1.813 m² ja rakennusoikeus 700 k-m². Tontista tarjottavan hinnan tulee olla vähintään 175.000 euroa. Vuosivuokrana peritään 4 % tontin pääoma-arvosta.
Tontti 853-54-107-2 on 28.1.2023 voimaan tulleen asemakaavan 11/2016 mukaisesti asuinpientalojen korttelialuetta, jossa rakennukset tulee sovittaa olemassa olevan suojeltavan rakennuksen pihapiiriin ja sitä ympäröivään rinteiseen maastoon (AP-1).
Luovutettavan tontin 853-54-107-2 keskellä sijaitsee tontti 853-54-107-1 ja Maunulan päärakennus, jotka eivät kuulu tähän luovutukseen. Maunulan päärakennus on jo osayleiskaavalla suojeltu, asemakaavassa kulttuurihistoriallisesti merkittävä rakennus (sr-1) ja nykyinen voimassa oleva osayleiskaava tukee myös sen ympäristön kokonaisuuden tärkeyttä. Tätä tukemaan haetaan koko korttelin rakentamiselle tontinluovutuskilpailulla parasta ratkaisua. Tarjouksen yhteydessä tulee toimittaa vapaamuotoinen, mutta havainnollistava luonnossuunnitelma tontille toteutettavasta rakentamisesta. Tarjoajien ehdotuksia arvioidaan muun muassa kaupunkikuvallisten ratkaisujen ja toteutuskelpoisuuden sekä tarjotun hinnan perusteella. Ratkaisuissa arvostetaan ympäröivään maisemaan sopeutuvaa ja sen säilymistä tukevaa rakentamista, kuten nykyisten maastonmuotojen ja puuston huomiointia ja säilyttämistä.
Tontilla sijaitsee tontin 853-54-107-1 tarvitsemat kulkuyhteys- ja johtorasitteet (2025-K25 ja 2025-K24) ja pidätetään oikeus perustaa muut mahdollisesti tarvittavat rasitteet.
Tontti luovutetaan vain asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen.
Tontin pinta-ala on 25.431 m² ja rakennusoikeus 5.086 k-m². Tontista tarjottavan hinnan tulee olla vähintään 1.271.500 euroa. Vuosivuokrana peritään 4 % tontin pääoma-arvosta.
Turun kaupungin asunto- ja maapoliittisten periaatteiden ja voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaan perheasuntojen osuuden tulee olla vähintään 25 % asuntojen määrästä (ei koske erityisasumista). Perheasunnoiksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto, jonka minimipinta-ala on 63 h-m².
Haarlan korttelin 103 tontit luovutetaan yhdessä. Tarjouksen tulee kohdistua molempiin tontteihin. Tonteista yhdessä tarjottavan hinnan tulee olla vähintään 452.250 euroa. Vuosivuokrana peritään 4 % tonttien pääoma-arvosta.
Maunulantie 21, tontti 853-54-103-1 (4.433 m² ja 887 k-m², AP-2)
Tontti 853-54-103-1 on 28.1.2023 voimaan tulleen asemakaavan 11/2016 mukaisesti asuinpientalojen korttelialuetta (AP-2).
Tontti luovutetaan vain asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen.
Tontin pinta-ala on 4.433 m² ja rakennusoikeus 887 k-m².
Turun kaupungin asunto- ja maapoliittisten periaatteiden ja voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaan perheasuntojen osuuden tulee olla vähintään 25 % asuntojen määrästä (ei koske erityisasumista).
Perheasunnoiksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto, jonka minimipinta-ala on 63 h-m².
Maunulantie 25, tontti 853-54-103-2 (5.423 m² ja 922 k-m², AP-2)
Tontti on 28.1.2023 voimaan tulleen asemakaavan 11/2016 mukaisesti asuinpientalojen korttelialuetta (AP-2).
Tontti luovutetaan vain asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen.
Tontin pinta-ala on 5.423 m² ja rakennusoikeus 922 k-m².
Turun kaupungin asunto- ja maapoliittisten periaatteiden ja voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaan perheasuntojen osuuden tulee olla vähintään 25 % asuntojen määrästä (ei koske erityisasumista).
Perheasunnoiksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto, jonka minimipinta-ala on 63 h-m².
Jäkärlän tontit luovutetaan yhdessä. Tarjouksen tulee kohdistua molempiin tontteihin. Tonteista yhdessä tarjottavan hinnan tulee olla vähintään 188.500 euroa. Vuosivuokrana peritään 4 % tontin pääoma-arvosta asumiskäytössä ja 6 % muussa kuin asumiskäytössä.
Lampolankatu 11, tontti 853-87-11-4 (4.203 m² ja 1.000 k-m², A-1)
Tontti 853-87-11-4 on 30.11.2024 voimaan tuleen asemakaavan 17/2018 mukaisesti asuinrakennusten korttelialuetta (A-1). Korttelialueelle saa sijoittaa asumisen lisäksi palvelu- tai erityisasumista, päivähoitoon tai terveydenhuoltoon liittyviä tiloja sekä eri väestöryhmien kokoontumistiloja.
Tontti luovutetaan vain asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen.
Tontin pinta-ala on 4.203 m² ja rakennusoikeus 1.000 k-m². Tontin koillisen puoleinen raja tullaan tarkistamaan asemakaavan mukaiseksi ennen luovutusta, jolloin pinta-ala vähenee noin 110 m² ja rakennusoikeus pysyy ennallaan.
Turun kaupungin asunto- ja maapoliittisten periaatteiden ja voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaan perheasuntojen osuuden tulee olla vähintään 25 % asuntojen määrästä (ei koske erityisasumista). Perheasunnoiksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto, jonka minimipinta-ala on 63 h-m².
Arkeologinkatu 6, tontti 853-87-11-5 (2.685 m² ja 450/600 k-m², A-1)
- Tontti kartalla
- Piirustukset -Aukeaa erilliseen aineistokoriin, josta tiedostot ladattavissa.
Tontti 853-87-11-5 on 30.11.2024 voimaan tuleen asemakaavan 17/2018 mukaisesti asuinrakennusten korttelialuetta (A-1). Korttelialueelle saa sijoittaa asumisen lisäksi palvelu- tai erityisasumista, päivähoitoon tai terveydenhuoltoon liittyviä tiloja sekä eri väestöryhmien kokoontumistiloja.
Tontti luovutetaan vain asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen.
Tontilla sijaitsee kulkuyhteysrasite 2015-K45. Tontilla sijaitsee aiemmin Maarian terveysasemana toiminut rakennus, joka luovutetaan tontin mukana kehitettäväksi tai purettavaksi (rakennustunnus 102075712W). Rakennuksella on tehty sisäilma- ja rakennetutkimukset, jonka mukaan rakennuksessa todettiin laajoja kosteus- ja mikrobivaurioita, joiden korjaaminen edellyttäisi laajoja korjaustoimenpiteitä. Rakennus luovutetaan purkukuntoisena. Kaupunki ei vastaa rakennuksesta, mikäli se säilytetään. Linkit tutkimuksiin ja piirustuksiin ylempänä.
Tontin pinta-ala on 2.685 m² ja rakennusoikeus 450 k-m², jos kaavan voimaantulohetkellä rakennusalalla sijaitseva rakennus puretaan. Rakennusoikeus on 600 k-m², mikäli kaavan voimaantulohetkellä rakennusalalla sijaitseva rakennus säilytetään. Säilyttämisellä tarkoitetaan koko rakennuksen perustusten, rungon, julkisivujen ja vesikaton kantavien rakenteiden säilyttämistä. Edellä mainittujen rakennusosien kunnostaminen ja/tai vahvistaminen ovat sallittuja.
Turun kaupungin asunto- ja maapoliittisten periaatteiden ja voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaan perheasuntojen osuuden tulee olla vähintään 25 % asuntojen määrästä (ei koske erityisasumista). Perheasunnoiksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto, jonka minimipinta-ala on 63 h-m².
- Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa luovutussopimuksen allekirjoittamisesta lukien vähintään 60 % asemakaavan sallimasta enimmäisrakennusoikeudesta.
- Kaupungilta vuokratun tai ostetun tontin siirtäminen rakentamattomana edelleen on kielletty.
- Tontit luovutetaan ammattirakentajille vuokraamalla tai myymällä tarjottuun hintaan. Tonttien vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta.
- Tonteista laaditaan kauppakirjat tai maanvuokrasopimukset kaupungin normaalien sopimusehtojen mukaisesti täydennettynä tarvittaessa tonttikohtaisilla ehdoilla.
Tarjouskilpailu alkaa maanantaina 10.11.2025 ja päättyy perjantaina 28.11.2025.
Tarjous voi kohdistua useampaan eri kohteeseen, jolloin tarjoajan pitää ilmoittaa kohteiden mieluisuusjärjestys. Kaupunki pidättää oikeuden rajata luovutettavien tonttien määrää per hakija.
Tarjouksesta tulee käydä ilmi:
- tarjoajan tiedot ja y-tunnus
- mitä tonttia tai tontteja tarjous koskee
- millaisia asuntoja tontille toteutetaan, asuntojen lukumäärä ja hallintamuoto
- tarjoajaa sitova rakentamisaikataulu, sekä
- tarjottava hinta
Maunulantie 7:een (853-54-107-2) kohdistuvien tarjouksen yhteydessä tulee toimittaa vapaamuotoinen, mutta havainnollistava luonnossuunnitelma tontille toteutettavasta rakentamisesta. Tämän tontin tarjoajien ehdotuksia arvioidaan muun muassa kaupunkikuvallisten ratkaisujen ja toteutuskelpoisuuden sekä tarjotun hinnan perusteella. Mikäli useampi kilpailuehdotus täyttää samat laadulliset kriteerit, valitaan parhaan tarjouksen (€/k-m²) mukainen ehdotus.
Vapaamuotoiset sitovat tarjoukset tulee jättää viimeistään 28.11.2025 sähköpostitse osoitteeseen kaupunkiymparistotoimiala@turku.fi tai postitse osoitteeseen Turun kaupunki, Tonttipalvelut, PL 355, 20101 Turku. Kuoreen merkintä ”Tarjous, tonttikierros 2025”. Postiin asiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille em. määräajassa.
Kaupunki pidättää oikeuden pyytää lisäselvityksiä ja tarjouksia, sekä hylätä kaikki tarjoukset.
Tulevista tontinluovutuksista tiedotetaan erikseen. Jos haluat tietoa rivi- ja kerrostalotonteista, liity tiedotussähköpostilistalle lähettämällä pyyntö listalle liittymisestä sähköpostitse maankäyttöinsinööri Hannu Kirjoselle.
Omakotitontit
Kaupungilla on luovutettavia tontteja Yli-Maariassa. Tontit luovutetaan kolmen rinnakkaisen tontin ryhmissä samalle toimijalle.
Tutustu tontteihin ja luovutusehtoihin alta.
Tontit luovutetaan vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Löydät tonttien asemakaavamerkinnät ja –määräykset alta.
Kaavakartta ja määräykset
Asemakaavan selostus
- Tontit ovat 31.7.2010 voimaan tulleen asemakaavan 32/2009 mukaisesti erillispientalojen korttelialuetta (AO-1).
- Tonttien 853-97-156-2 ja 853-97-156-3 pinta-alat ovat 841 m² ja rakennusoikeus 160 + t 50 k-m².
- Tontin 853-97-156-4 pinta-ala 833 m² ja rakennusoikeus 160 + t 50 k-m².
- Tontit luovutetaan vuokraamalla tai myymällä siten, että yksi rakentaja toteuttaa edellä mainitut kolme erillispientalotonttia.
- Tonttien vyöhykehinta vuonna 2025 on Yli-Maariassa 32 €/m². Vuosivuokra on 4 % tontin arvosta.
- Tontit ovat 31.7.2010 voimaan tulleen asemakaavan 32/2009 mukaisesti erillispientalojen korttelialuetta (AO-1).
- Tonttien 853-97-157-4, 853-97-157-5 ja 853-97-157-6 pinta-alat ovat 849 m² ja kunkin rakennusoikeus on 160 + t 50 k-m².
- Tontit luovutetaan vuokraamalla tai myymällä siten, että yksi rakentaja toteuttaa edellä mainitut kolme erillispientalotonttia.
- Tonttien vyöhykehinta vuonna 2025 on Yli-Maariassa 32 €/m². Vuosivuokra on 4 % tontin arvosta.
- Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa luovutussopimuksen allekirjoittamisesta lukien vähintään 60 % asemakaavan sallimasta enimmäisrakennusoikeudesta.
- Kaupungilta vuokratun tai ostetun tontin siirtäminen rakentamattomana edelleen seuraavalle on kielletty.
- Luovutamme tontit ammattirakentajille vuokraamalla tai myymällä vyöhykehintaan. Mikäli tontilla on useampia hakijoita, arvomme tontin hakijoiden kesken. Voit esittää meille rakentamisaikatauluun sidottua kiinteistökauppojen tai maanvuokrauksen jaksottamista.
- Teemme tonteista laadittavat kauppakirjat kaupungin normaalien kauppakirjaehtojen mukaisesti. Täydennämme niitä tarvittaessa tonttikohtaisilla ehdoilla.
- Pidätämme myös oikeuden pyytää lisäselvityksiä sekä hylätä kaikki tarjoukset.
- Hae tontteja vapaamuotoisella hakemuksella.
- Kirjoita hakemukseesi
- tontin ostajan tiedot (nimi tai Y-tunnus)
- mitä tonttia tai tontteja haet (järjestä tontit itsellesi mieluiseen järjestykseen, mikäli haet useampaa tonttia)
- millaisia asuntoja tontille toteutetaan, asuntojen lukumäärä ja hallintamuoto
- alustava rakentamisaikataulu (kolmen vuoden kuluessa rakennettava vähintään 60 % enimmäisrakennusoikeudesta)
- Lähetä hakemus Turun kaupungin maankäyttöinsinööri Hannu Kirjoselle. Yhteystiedot hakemuksen toimittamista varten löydät tämän sivun alareunasta.
Liity sähköpostilistalle
Haluatko saada sähköpostitse tietoa uusista luovutukseen tulevista rivi- ja kerrostalotonteista?
Lähetä pyyntö listalle liittymisestä sähköpostitse maankäyttöinsinööri Hannu Kirjoselle.