Tarvitset rakentamisluvan, kun rakennat uuden rakennuksen, laajennat rakennusta tai toteutat ison korjaushankkeen.

Tällä sivulla

Lupatyypin kuvaus

Tarvitset rakentamisluvan, kun rakennat uuden rakennuksen, laajennat rakennusta tai toteutat ison korjaushankkeen.

Kenelle palvelu on tarkoitettu?

Tarvitset rakentamisluvan

  • rakennuksen rakentamiseen
  • sellaisen korjaus- tai muutostyön tekemiseen, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen
  • rakennuksen laajentamiseen
  • rakennuksen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen
  • työhön, jolla on vaikutusta rakennuksen käyttäjien terveyteen tai turvallisuuteen
  • rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamiseen
  • sellaisiin rakennuksen vaipan tai teknisten järjestelmien korjauksiin ja muutoksiin, jotka vaikuttavat merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen

Toimi näin

  • Keskustele rakentamisluvan tarpeellisuudesta rakennusvalvonnan lupaneuvojien tai lupaviranomaisten kanssa ennen luvan hakemista.
  • Hae rakentamislupaa kaupunkiympäristön sähköisessä asiointipalvelussa.
    Voit kysyä lisätietoja ja ohjeita rakentamisluvasta ja sen hakemisesta rakennusvalvonnan lupaneuvonnasta.

Epäselvissä tapauksissa kaupunki ratkaisee luvan tarpeen tapauskohtaisesti. Huomioithan, että jos toimenpide ei edellytä rakentamislupaa, se voi silti edellyttää poikkeamislupaa.

Näin haet rakentamislupaa

Rakentamislupahakemuksen käsittely kestää noin 1–4 kuukautta. Rakennushankkeen koko ja vaativuus vaikuttavat käsittelyaikaan merkittävästi. Voit edesauttaa käsittelyä perehtymällä lupahakemuksen täyttämiseen huolellisesti ja varmistamalla, että lähetät hakemuksen mukana kaikki tarvittavat liitteet heti. Rakennusvalvonnassa autamme sinua kaikissa rakentamisluvan hakemiseen liittyvissä kysymyksissä.

  1. 1
    Ennen lupahakemuksen jättämistä

    Suunnittele hanke valitsemiesi pätevien suunnittelijoiden kanssa. Käy ennakkoneuvottelu rakennusvalvonnan kanssa ennen lupahakemuksen jättämistä. 

    Selvitä

    • Millaiseen rakentamiseen olet hakemassa lupaa?
    • Miten asemakaava ja määräykset vaikuttavat rakennushankkeeseen?
    • Millaisia liitteitä sinun tulee tilata tai laatia hakemusta varten?
    • Jos jostain poiketaan, poikkeaminen on perusteltava. Poikkeamisen myöntämisen edellytykset arvioidaan ennakkoesittelyissä tai hankkeen käsittelyn aikana.

    Ennen hakemuksen jättämistä on myös hyvä tehdä naapurien kuuleminen. 

    Isoissa rakennusprojekteissa käydään aina ennakkoneuvottelu rakennusvalvonnan, suunnittelijoiden ja rakennushankkeen edustajan kanssa ennen rakentamisluvan hakemista. Muissakin kuin isoissa hankkeissa on suositeltavaa käydä ennakkoneuvottelu. 

    Ennakkoneuvottelua voit hakea sähköisessä asiointipalvelussa lupahakemuksen perustamisen yhteydessä kirjoittamalla ennakkoneuvottelupyyntö lupahakemuksen viestikenttään. 

    Sähköinen asiointipalvelu

  2. 2
    Jätä lupahakemus

    Tarkista ja päivitä mahdollisessa ennakkoneuvottelussa esiin nostetut asiat ennen hakemuksen jättämistä.

    Jätä lupahakemus vaadittavine liitteineen sähköisessä asiointipalvelussa . Sähköinen asiointipalvelu

    Kun olet jättänyt lupahakemuksen, rakennusvalvonta tutkii hallintaoikeuden, valtuutuksien tarpeen ja suunnittelijoiden kelpoisuuden.

    Ilmoita sähköisessä asiointipalvelussa lupahakemuksen yhteydessä, mikäli rakennusvalvonnan tulee huolehtia naapurien kuuleminen viran puolesta. 

    Rakennusvalvonta selvittää, onko rakennushanke asemakaavan ja määräysten mukainen. Tarkistamme myös pääpiirustukset, selvitykset ja sopimukset.

  3. 3
    Mahdolliset täydennykset ja lisäselvitykset

    Rakennusvalvonta ilmoittaa sinulle, mikäli hakemuksesi tarvitsee täydennystä tai lisäselvityksiä. Seuraa rakennusvalvonnan ohjeita huolellisesti, jotta lupaprosessisi sujuisi mahdollisimman sujuvasti.

    Rakennusvalvonta käsittelee hakemuksesi loppuun lisäselvityksien jälkeen.

  4. 4
    Lupapäätös

    Kun lupapäätös on tehty, siitä tulee lainvoimainen 37 vuorokauden kuluessa päätöksen kuuluttamisesta kunnan internetsivulla.

    Jos lupahakemuksesi hyväksytään

    • hyväksytä vastaava työnjohtaja ja erityissuunnittelijat rakennusvalvonnalla
    • laadi vaadittavat erityissuunnitelmat
    • tee aloitusilmoitus tai pidä aloituskokous hankkeesta riippuen

    Jos hakemuksesi hylätään,

    • Hankkeesi ei ole saanut lupaa, etkä voi aloittaa rakentamista.
    • Voit hakea päätökseen muutosta muutoksenhakuajan kuluessa (37 vuorokautta päätöksen kuuluttamisesta).

    Jos päätöksestä valitetaan,

    • Voit hakea lupaa aloittaa työt ennen kuin lupapäätös on lainvoimainen, ns. ennalta-aloituslupa.
    • Ennalta-aloittamislupaa on haettava määräajassa, viimeistään 14 päivän kuluessa valitusajan päättymisestä.
    • Mikäli aloittamisoikeus myönnetään, sinun on annettava viranomaiselle vakuus niiden haittojen, vahinkojen ja kustannusten korvaamisesta, jotka päätöksen kumoaminen tai luvan muuttaminen voi aiheuttaa.
    • Kun vakuus on annettu ja vastaava työnjohtaja hyväksytty, luvan mukaiset rakennustyöt voi valituksesta huolimatta aloittaa.
    • Hallinto-oikeus voi valittajan pyynnöstä kuitenkin keskeyttää rakennustyöt.
  5. 5
    Aloita rakennustyöt

    Mikäli rakennushankkeeseen tulee muutoksia rakentamisen aikana, hae muutoslupaa ja jatkoaikaa luvan voimassa ololle tarpeen mukaan. Ennen aloittamista on hyväksyttävä lupapäätöksen edellyttämät suunnittelijat ja huomioitava lupaehdot. Edellytetyt katselmukset on tilattava ja suoritettava rakennustyön aikana. 

  6. 6
    Loppukatselmus

    Rakennushanke on valmis, kun loppukatselmus on suoritettu. Viranomaisen valvonta päättyy loppukatselmukseen.

LVI-Luvat

Rakennuksen lämpö, vesi ja viemäri sekä ilmanvaihto ovat oleellinen osa rakennuksen terveellisyyttä. Jos olet suunnittelemassa LVI-töitä, tutustu erityyppisten hankkeiden luvan tarpeellisuuteen.

Asiointipalvelut

Voit hakea lupia, jättää ennakkokyselyjä sekä tilata karttoja, rakennuspiirustuksia ja muita aineistoja asiointipalveluista.

Rakentamisen asiointipalvelu. Luvan hakeminen ja kyselyt Tilauspalvelu. Rakennuspiirustusten, karttojen ja muiden aineistojen tilaaminen

Rakennusvalvonnan lupakäsittelyn aluejako sekä lupa-arkkitehdit ja lupainsinöörit hanketyypeittäin

Rakentamiseen liittyvien lupien osalta kaupunki on jaettu länsi-pohjoisen ja etelä-idän alueisiin, Aurajoen toimiessa viitteellisenä jakolinjana. Kun haet rakentamislupaa, ota yhteyttä ensisijaisesti alueen ja hanketyypin mukaiseen lupakäsittelijään.

Rakentamisluvista päättää lupa-arkkitehti tai lupainsinööri, rakennusvalvontapäällikkö tai rakennus- ja lupalautakunta riippuen rakennushankkeen koosta, sijainnista ja muista asiaan vaikuttavista seikoista. Jokaiseen hanketyyppiin sisältyy sekä uuden rakennuksen rakentaminen että olemassa olevan rakennuksen laajennus-, muutos- ja purkutoimet.

Mikäli haet aloitetun hankkeen jatkoaikaa, ole tällöin ensisijaisesti yhteydessä rakennusvalvonnan lupaneuvojiin.

Lupaneuvojien puhelinajat ma–to klo 10–12 p. 02 262 3800
Lupakäsittelijöiden puhelinajat ma ja to klo 10–12

Lupaneuvontaan voi ottaa yhteyttä myös sähköpostitse: rakennusvalvonta.lupaneuvonta@turku.fi

Rakennusvalvonnan lupa- ja tarkastusviranomaisten vastuualueet nähtävissä myös Turun karttapalvelussa osoitteessa opaskartta.turku.fi. Valitse kartalla näkyvät tiedot -> Vastuualueet -> Aluejaot -> Rakennusvalvonta

Mitä palvelu maksaa?

Rakentamisluvan maksu määräytyy rakennushankkeen tyypin ja rakennettavien neliöiden mukaan. Katso hinnat rakennusvalvonnan taksasta maksutaulukosta.

Yleistä tietoa ja lainsäädäntö

Lähes kaikkeen rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa tai muu viranomaisen hyväksyntä. Myös rakennuksen laajennus sekä merkittävät korjaus- ja muutostyöt tai käyttötarkoituksen muutos edellyttävät rakennus- tai toimenpidelupaa. Eräisiin vähäisiin rakennushankkeisiin voidaan hakea toimenpidelupa tai tehdä hankkeesta ilmoitus kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Asiasta säädetään maankäyttö- ja rakennuslaissa. Kunta voi myös rakennusjärjestyksessään määritellä toimenpiteiden luvan- tai ilmoituksenvaraisuutta.

Maankäyttö- ja rakennuslaissa on säädetty rakentamisen luvanvaraisuuden ja luvan myöntämisen edellytysten lisäksi lupahakemusasiakirjoista, suunnittelijoiden kelpoisuudesta, rakennustyön suorittamisesta sekä rakennushankkeen vastuuhenkilöistä.

Maankäyttö- ja rakennuslaki