Lupatyypin kuvaus
Tarvitset maisematyöluvan, kun olet ryhtymässä maisemaa muuttavaan toimenpiteeseen asemakaava-alueella sekä alueilla, joilla kaavoitus on vireillä.
Maisematyölupa asemakaava-alueella
Tarvitset maisematyöluvan asemakaava-alueella
- puiden kaatamiseen
- maisemaa muuttavaan maarakennustyöhön
- muihin vastaaviin toimenpiteisiin
Maisematyölupa muilla alueilla
- Tarvitset maisematyöluvan yleiskaava-alueella, jos niin määrätään yleiskaavassa.
- Tarvitset maisematyöluvan ranta-asemakaava-alueella, jos niin määrätään ranta-asemakaavassa.
Tarvitset maisematyöluvan myös alueilla, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan tai yleiskaavan laatimisen tai muuttamisen takia.
Maisematyölupaa ei tarvita
- jos toimenpide on vaikutuksiltaan vähäinen
- jos toimenpide on tarpeellinen yleis- tai asemakaavan toteuttamiseksi (esimerkiksi jos maata pitää louhia asemakaavan mukaista kunnallistekniikkaa varten)
- puiden kaatoon yleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi osoitetulla alueella
- myönnetyn rakentamisluvan mukaisten töiden tekemiseen
- jos toimenpide perustuu liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan.
Kuka päättää maisematyöluvasta?
- Puunkaatoa koskevista maisematyöluvista päätöksen tekee hortonomi, rakennusvalvontapäällikkö tai rakennus- ja lupalautakunta.
- Muut maisematyölupahakemukset ratkaisee rakennusvalvonnan lupakäsittelijä, rakennusvalvontapäällikkö tai rakennus- ja lupalautakunta.
Kuka voi hakea lupaa?
Maisematyölupaa voi hakea kiinteistön omistaja tai haltija. Jos kiinteistöllä on useampi omistaja tai haltija, he kaikki ovat hakijoita. Jos lupaa hakee joku muu, lupahakemuksen tekijällä tulee olla valtakirja luvan hakemiseen kaikilta omistajilta tai haltijoilta.
Maisematyöt saa yleensä aloittaa vasta päätöksen saatua lainvoiman. Päätös saa lainvoiman 37 vuorokauden kuluessa päätöksen kuuluttamisesta kunnan internetsivuilla, mikäli päätöksestä ei valiteta.
Joihinkin maisematyölupiin voidaan myöntää ennalta-aloittamisoikeus. Ennalta-aloittamisen mahdollisuus arvioidaan käsittelyn aikana.
Toimi näin
Hae maisematyölupaa kaupunkiympäristön sähköisessä asiointipalvelussa ennen kuin aloitat maisemaa muuttavan toimenpiteen.
Jos haluat kaataa puun, täytä sähköinen ennakkokysely ennen maisematyöluvan hakemista. Ennakkokyselyllä selvitämme, tarvitsetko puun kaatamiseen maisematyöluvan, vai onko kyseessä vaikutuksiltaan vähäinen toimenpide, johon lupaa ei tarvita.
Puunkaato
Voit tarvita luvan yhdenkin puun kaatamiseen. Mikäli et ole varma, tarvitsetko maisematyölupaa puun kaatamiseen, voit selvittää asian puunkaadon luvantarpeen arviointipalvelussa: puunkaato.turku.fi
Jos haluat sisällyttää puiden kaatamisen rakentamislupaan, esitä kaadettavat, säilytettävät ja istutettavat puut hankkeen asemakaavapiirustuksessa tai erillisessä pihasuunnitelmassa. Ilmoita puunkaadot hankkeen selostuksessa ns. rakennustoimenpiteenä.
Et tarvitse lupaa puun kaatamiseen, jos kyseessä on:
- Täysin kuollut puu, joka ei ole asemakaavassa tai luonnonsuojelulailla rauhoitettu, säilytettäväksi määrätty puu. Kuollut puu tarkoittaa luonnollisesti kuivunutta ja kuollutta puuta, jossa ei ole kasvukautena yhtään lehtiä tai neulasia. Puun kuolemista ei saa edesauttaa.
- Nuori puu tai vesakko (rungon halkaisija enintään 4 cm), jonka poistaminen onnistuu oksa- tai raivaussahalla. Tämä ei kuitenkaan koske puun taimia, jotka on istutettu korvaamaan kaadettuja puita.
- Pensaaksi luokiteltavan kasvin poistaminen.
- Hyväksytty rakentamislupa, jonka mukaisten töiden suorittaminen vaatii tulevien rakennusten ja kulkuväylien alle jäävien puiden kaatamista.
- Yleiskaava-alue, jossa maisematyölupaa ei ole erikseen edellytetty. Ranta-asemakaava- ja luonnonsuojelualueilla puiden kaadon luvanvaraisuus tulee aina selvittää erikseen.
Selvitämme ennakkokyselyllä, tarvitsetko puun kaatamiseen luvan.
Täytä ennakkokysely kaupunkiympäristön sähköisessä asiointipalvelussa.
Jotta pystymme käsittelemään ennakkokyselyn mahdollisimman nopeasti, täytä lähtötiedot tarkasti.
Ennakkokyselyyn tarvittavat tiedot:
- kohteen osoite
- tontilta kaadettavien puiden laji, lukumäärä ja koko
- tontilla säilytettävien puiden laji, lukumäärä ja koko
- kaadettavien puiden sijainti merkittynä kartalle
- perustelut puunkaadolle
- valokuvia kaadettavista puista ja yleiskuva tontin puustosta.
Kun olet jättänyt ennakkokyselyn, arvioimme puunkaadon maisemallisen merkittävyyden.
Arviointiin vaikuttavat asemakaavan määräykset kasvillisuusalueiden koosta ja sijainnista tai puiden lukumäärästä ja tontin vihertehokkuudesta. Otamme arvioinnissa huomioon myös puun koon, sijainnin, tontille jäävän puuston määrän, puun ympäristön muutokset, puun kunnon ja perustelut puun kaatamiselle.
Jos toteamme puun kaatamisen maisemallisesti vähäiseksi toimenpiteeksi, saat kaataa puun. Kaada puu lintujen pesimäajan (1.4–31.7) ulkopuolella. Kaupungilta ei voi tilata puunkaatopalvelua tai puiden kuntokartoitusta.
Jos toteamme puun kaatamisen maisemallisesti merkittäväksi toimenpiteeksi, pitää puunkaatoon hakea maisematyölupa.
Kun olemme todenneet luvantarpeen ennakkokyselyn perusteella, avaamme mahdollisuuden muuttaa ennakkokyselylomake maisematyölupahakemukseksi. Jätä maisematyölupahakemus siis samalla ennakkokyselylomakkeella, jonka olet jo täyttänyt.
Maisematyölupahakemukseen tarvittavat liitteet:
- selvitys naapurien kannasta suunniteltuun puunkaatoon
- taloyhtiön hallituksen allekirjoitettu päätöspöytäkirjaote puunkaadosta.
Tarvittaessa voimme pyytää lisäksi:
- selvitys maa-alueen hallinnasta (vuokrasopimus, lainhuutotodistus tai muu vastaava selvitys)
- kaupparekisteriote
- perunkirja
- arboristin lausunto tai kuntotutkimusraportti puun/puiden kunnosta
- jokin muu hakemuksen käsittelyn kannalta oleellinen asiakirja.
Puun saa yleensä kaataa vasta, kun päätös on lainvoimainen. Jos päätöksestä ei valiteta, se on lainvoimainen 37 vuorokauden kuluessa päätöksen kuuluttamisesta kunnan internetsivulla, mikäli päätöksestä ei valiteta.
Myös puunkaatolupaan voidaan myöntää ennalta-aloittamisoikeus.
Maisematyölupa on voimassa kolme vuotta, jonka aikana kaatoluvan saanut puu voidaan kaataa. Myönteisen luvan ehtona on usein, että kaadettu puu korvataan uudella. Täytä lupaehdot annettuun määräaikaan mennessä, joka on yleensä luvan voimassaoloaika. Tontinomistaja huolehtii puun kaatamisesta ja korvaavan puun istuttamisesta tai tilaa palvelun ammattilaiselta.
Huomioi, että puu kuuluu siihen kiinteistöön, jonka alueella sen tyvi kasvaa. Naapurin tai kaupungin omistamalla alueella kasvavalle puulle ei voi hakea lupaa ilman omistajan tai haltijan suostumista. Jos puun tyvi on keskellä rajaa, puu kuuluu kumpaakin kiinteistöön ja lupaa sen kaatamiseen tulee hakea yhdessä.
Jos et ole varma tontin rajojen sijainnista, voit tilata rajan näytön tai rajankäynnin.
Kaupunki tai rakennusvalvonta ei voi puuttua naapureiden välisiin puukiistoihin. Kiista on yksityisoikeudellinen ja asiassa kannattaa edetä naapurin kanssa keskustellen. Naapurien väliset riita-asiat ratkaistaan käräjäoikeudessa.
Naapuruussuhdelain mukaan tontin omistaja tai haltija saa poistaa naapurin alueelta omalle tontilleen kasvavia juuria ja oksia, jos niistä aiheutuu haittaa eikä omistaja ole pyynnöstä huolimatta poistanut niitä kohtuullisessa ajassa. Tällaisessa tilanteessa kannattaa huomioida, että puu on naapurin omaisuutta, ja varomaton leikkaaminen voi vahingoittaa sitä pysyvästi. Leikkaaminen voi edesauttaa puun lahoamista ja lisätä riskiä puun kaatumiseen tai oksien ja puunhaarojen repeämiseen. Tämän vuoksi juurten ja oksien leikkaaminen kannattaa aina antaa puunhoidon ammattilaisen tehtäväksi.
Puista putoavat lehdet ja siemenet eivät kunnioita tonttien rajoja, ja naapurin puolella oleva puu saattaa varjostaa pihan aurinkoisinta paikkaa. Nämä syyt eivät välttämättä riitä perusteeksi puiden kaadolle, vaan ne kuuluvat sietämisvelvollisuuden piiriin.
Puista aiheutuva vahinko voi tulla korvattavaksi vahingonkorvauslain perusteella.
Jätä kaupungin viheralueilla kasvavia puita koskevat toimenpide-ehdotukset ja palautteen palautepalveluun. Ohjaamme palautteen asiasta vastaavan henkilön käsiteltäväksi.
Kaupunki maanomistajana on myös naapuri, eikä kaupungin alueella kasvaviin puihin ole syytä kajota, kuten ei muidenkaan naapurien puihin. Sama koskee myös puiden ja muun kasvillisuuden istuttamista, eli istutukset tulee tehdä oman tontin rajojen sisäpuolelle.
Puiden kunnon tarkkailu on kiinteistön omistajan vastuulla. Voit varmistaa puiden kunnon teettämällä niille arboristin eli puunhoidon ammattilaisen kuntokartoituksen.
Puiden tapittaminen eli raju leikkaaminen on kielletty. Tapittaminen on rinnastettavissa luvattomaan puunkaatoon. Puun raju tai osaamaton leikkaaminen pilaa sen luonnollisen kasvutavan ja ulkomuodon sekä tuhoaa puun terveyden. Tapitettu puu ei pysty korjaamaan suuria haavapintoja ja puulle syntyy lahovikoja. Nopeasti kasvavat uudet versot ovat repeämäalttiita ja voivat aiheuttaa vaaratilanteita. Tapitettu puu muuttuu ennen pitkää ympäristölleen suuremmaksi turvallisuusriskiksi kuin puu, jonka latvusta ei ole tapitettu.
Jos puu aiheuttaa välitöntä vaaraa, sen voi kaataa hätäkaatona, jolloin maisematyölupa myönnetään tarvittaessa jälkikäteen. Ilmoita asiasta rakennusvalvontaan ja ota tilanteesta kuvia. Välitön vaara pitää pystyä todistamaan esimerkiksi valokuvien tai arboristin lausunnon avulla.
Jos kaatuva puu uhkaa ihmishenkeä, omaisuutta tai on kaatunut tielle, ota yhteyttä hätäkeskukseen.
Jos puu on kuollut, mutta ei aiheuta vaaraa ihmisille, rakenteille tai liikenteelle, suosittelemme jättämään sen pystylahopuuksi. Tämä edistää luonnon monimuotoisuutta ja tarjoaa elinympäristöjä pieneliöille.
Muut maisematyöluvat
Toimenpiteen vähäisyyden arviointi on sinun vastuullasi, jos olet aloittamassa maantäytön, kaivamisen tai louhimisen.
Maa-ainesten ottamiseen tarvitset maa-aineslupa.
- selvitys maa-alueen hallinnasta (vuokrasopimus, lainhuutotodistus tai muu vastaava selvitys)
- tonttikartta tarvittaessa
- asemapiirrokset
- tarvittaessa leikkauspiirustukset
- selvitys rakennuspaikan naapurien kuulemisesta
Kuinka kauan luvan saaminen kestää?
- Puunkaadon maisematyöluvan käsittelyaika on 1-2 kuukautta
- Muiden maisematyölupien käsittelyaika on 4-6 kuukautta.
Ruuhka- ja loma-aikoina käsittelyaika voi olla pidempi.
Kuinka kauan lupa on voimassa?
Maisematyölupa on voimassa kolme vuotta.
Yleistä tietoa ja lainsäädäntö
Maa-alueen omistajan tai haltijan on haettava maisematyölupa maisemaa muuttavaan maanrakennustyöhön, puiden kaatamiseen ja vastaaviin toimiin asemakaava-alueella. Yleiskaava-alueella maisematyölupa on haettava, jos yleiskaavassa niin määrätään.
Hakemuksen ratkaisee kunnan määräämä viranomainen. Maisematyölupaa ei tarvita sellaisiin yksittäisten puiden kaatoihin, jotka liittyvät tonttien hoitoon. Maisematyölupaa ei tarvita myöskään silloin, jos toimenpide liittyy myönnettyyn rakennus- tai toimenpidelupaan.