Turun kaupunkitutkimusohjelman rahoittama tutkimus osoittaa, että Helsingin Myllypurossa tehty kaupunkiuudistus lisäsi alueen houkuttelevuutta ja monipuolisti asukasrakennetta. Uudistuksesta hyötyivät erityisesti alueen ARA-asukkaat ja omistusasujat.
Kaupunkiuudistusten haasteena on, että houkuttelevuuden kasvu lisää alueen asuntojen kysyntää ja voi nostaa asuntojen hintoja ja vuokria. Nousevat asumiskustannukset voivat puolestaan aiheuttaa haasteita alueen pitkäaikaisille pienituloisille asukkaille. Pienituloiset asukkaat voivat jopa joutua muuttamaan alueelta pois, vaikka juuri heidän auttamisensa on yksi ohjelman pääasiallisista tavoitteista.
Aalto-yliopiston professori Tuukka Saarimaa ja tohtorikoulutettava Marika Ventovuori tarkastelivat tuoreessa tutkimuksessaan 2010-luvulla toteutetun Myllypuron kaupunkiuudistuksen vaikutuksia alueen houkuttelevuuteen ja alueen asukkaiden muuttokäyttäytymiseen. He tutkivat erikseen markkinahintaisissa vuokra-asunnossa asuneita, Helsingin kaupungin omistamissa ARA-vuokra-asunnoissa (Heka) asuneita sekä omistusasujia. Tutkimusasetelmassa verrattiin Myllypuron kehitystä vertailualueisiin, joille ei kohdistettu samalla aikavälillä kaupunkiuudistustoimenpiteitä tai merkittävää täydennysrakentamista.
– Hinnat nousivat uudistuksen seurauksena merkittävästi nopeammin Myllypurossa kuin vertailualueilla, mikä kertoo siitä, että asuntojen ostajien mielestä Myllypurosta on tullut houkuttelevampi, toteaa Saarimaa.
– Myllypuron täydennysrakentamiskohteisiin myös muutti suurituloisempia ihmisiä Myllypuron vakiintuneeseen asukaskuntaan verrattuna, mikä monipuolisti asukasrakennetta.
Markkinahintaisissa vuokra-asunnoissa asuvat eivät muuttaneet Myllypurosta pois tai jääneet alueelle sen useammin kuin vastaavanlaiset asukkaat vertailualueilla. Hekan asunnoissa asuneet myllypurolaiset muuttivat alueelta harvemmin pois kuin vastaavanlaiset asukkaat vertailualueilla. Hekan asuntojen vuokrat ovat kustannusperusteisia, eivätkä siten voi reagoida kysynnän kasvuun. Myllypuron omistusasujat jäivät todennäköisemmin Myllypuroon kuin vertailualueiden asukkaat omalle alueelleen.
– Tuloksista voidaan päätellä, että kaupunkiuudistusohjelmat ovat toimivia, kun ne kohdistuvat alueille, joilla vuokrasäänneltyjen ARA-asuntojen osuus on suuri, Saarimaa summaa.
Kuva: Sasa Tkalcan/Helsingin kaupunki