Kaavamuutos mahdollistaa Turun Kauppahallin korttelin uudistumisen

Kaupunkiympäristölautakunta saa torstaina 21.5.2026 käsiteltäväkseen Kauppahallin korttelin asemakaavamuutoksen luonnoksen. Kaavalla tavoitellaan keskustan vetovoiman kasvattamista ja Kauppahallin toimintaedellytysten turvaamista.  

– Uudet julkiset tilat ja kulkureitit avaavat Kauppahallin korttelia ja muuttavat sen aktiiviseksi osaksi kaupunkikeskustaa. Rakennettavat liike- ja toimistotilat sekä asunnot puolestaan tuovat keskustaan lisää työpaikkoja ja elämää, kaupunkisuunnittelujohtaja Timo Hintsanen sanoo.

Korttelin uudistus ja täydennysrakentaminen sovitetaan yhteen Kauppahallin perustusten korjauksen kanssa.  

– Uudistusten myötä Kauppahallin asema korttelin sydämenä korostuu ja hallin toiminnot voivat jatkossa avautua uudelle kaupunkiaukiolle, Hintsanen kertoo.  

Korttelin uudet tilat

Kaavaluonnoksessa korttelin näkyvimmät muutokset ovat uusi Eerikinkadulta avautuva kaupunkiaukio sekä kaksi mittavaa uudisrakennusta.

Oleskeluun ja vapaa-ajan viettoon kutsuva aukio muodostuu Kauppahallin ja Panimoravintola Koulun välistä purettavan liikerakennuksen paikalle. Aukiota ympäröivistä rakennuksista voidaan avata aukiolle terasseja ja myyntipisteitä. Vehreys on tärkeä osa viihtyisyyttä, joten aukiolle istutetaan puita ja myös Eerikinkadun nykyiset puut pyritään säilyttämään.

Kauppahallin tontin pysäköintialueen paikalle on suunniteltu korkeimmalta osaltaan 7-kerroksinen Kauppahallin suuntainen liikerakennus. Rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen sijoitetaan liiketiloja ja Kauppahallin mahdolliset uudet tuotantotilat, ylempiin kerroksiin majoitustoimintaa, toimistoja tai asumista. Asumista rakennuksessa voi olla enintään 40 % kerrosalasta.  

Kauppahallin ja uudisrakennuksen huoltopiha säilyy nykyisellä paikallaan Linnankadun puolella. Hallin huoltorakennus voidaan jättää paikalleen tai se voidaan korvata uudella huoltorakennuksella nykyisen paikan tuntumaan. Uudisrakennuksen puolelle sijoitettavat tuki- ja tuotantotilat mahdollistaisivat Kauppahallin ja uudisrakennuksen väliin katetun kauppakujan, joka ulottuisi koko uudisrakennuksen pituudelta Linnankadulle asti.  

Kauppahallin tontin uudisrakennuksen viereen, tontille 4 sijoittuu korttelin toinen mittava uudisrakennus, 12-kerroksinen liiketila-, toimisto- ja asuinrakennus.  

– Korkean rakennuksen ylimpiä kerroksia on porrastettu. Näin rakennuksen ilme on kevyempi ja korttelikokonaisuuteen sopiva, kaupungin kaavoitusarkkitehti Nella Karhulahti sanoo.

Keskustan kehittämiseksi järjestetyssä Sytytä Turku -ideakilpailussa menestynyt JKMM Arkkitehdit on ollut Turun kaupungin kumppanina kaavaluonnoksen laatimisessa. Kaavaa on valmisteltu korttelin historiallista rakennuskantaa kunnioittaen. Kaavaluonnoksessa suojellaan Kauppahalli, Panimoravintola Koulun rakennus sekä Kristiinankadun ja Linnankadun varren rakennukset.    

Kauppahalli korjataan osana korttelin uudistusta

Kauppahallin perustusten korjaus on alkamassa näillä näkymin vuoden 2027 alussa.  

Korjaustöiden ajaksi Kauppahallin toiminnot esitetään siirrettäväksi väliaikaisiin tiloihin Wiklundin korttelin katutasoon ja Brahenpihalle (Kauppiaskatu 9). Väliaikaistiloista päätetään kaupunginhallituksessa ja -valtuustossa kesäkuussa. 

Kaavaluonnos ja sen liitteet kaupunkiympäristölautakunnan 21.5.2026 kokouksen aineistoissa 

Päivitys uutiseen 3.6.2026: 

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi  Kauppahallin korttelin asemakaavanmuutoksen luonnoksen seuraavin muutoksin:

•  tontin 4 sisäpihan apurakennukset puretaan ja niiden paikalle sijoitetaan 8-kerroksinen uudisrakennus, johon voi sijoittaa liiketiloja, toimistoja ja asuntoja
• tarkastellaan vielä mahdollisuutta siirtää Kristiinankadulle sijoitettu ajoluiska Linnankadulle
• lisätään selvä suunnitelma pienliikennevälineiden pysäköinnistä Kauppahallin läheisyyteen, jotta esim. ruokaläheteille on saatavilla laillinen lyhytaikaispysäköinti.

Lisäksi lautakunta edellyttää, että asemakaavanmuutosehdotuksen valmistelussa parannetaan uudisrakennusten soveltuvuutta ympäristöönsä siten, että

1. Tontin 4 uudisrakennukselta vaaditaan korkeatasoista ja historiallisen ympäristönsä huomioivaa arkkitehtuuria, sillä rakennusmassa muuttaa merkittävästi ydinkeskustan kaupunkikuvaa. Rakennuksen ulkomuoto tulee sovittaa erityisesti Kristiinankadulle rajautuvan ajorampin ja siipirakennuksen osalta viereiseen Katiskan taloon esimerkiksi sallittavien materiaalien ja värien avulla. Värimaailman, kattomuodon ja aukotuksen tulee sopia muihin Kristiinankadun rakennusten julkisivuihin, ja räystäskorkeus ei siipirakennuksessa saa ylittää Katiskan talon räystäskorkeutta.
2. Tontin 4 uudisrakennuksen tulee luoda laadukasta ja viihtyisää kaupunkitilaa vaikuttaessaan merkittävästi myös korttelin sisäpihan näkymiin. Ravintola Koulun pihan suuntaan avautuvan julkisivun tulee vähintään maantasokerroksen osalta sopia materiaali- ja värivalinnoiltaan ympäröivään rakennuskantaan sekä huomioida ihmisen mittakaava. Sisäpihojen puolella julkisivuun voidaan sallia myös vertikaalista viherrakentamista palauttamaan menetettävää vehreyttä.
3. Tontin 15 uudisrakennusta kehitetään sopimaan paremmin Kauppahallin kanssa yhteen esimerkiksi katto- ja ikkunamuotojen avulla.
4. Molempien uudisrakennusten julkisivuvalinnat vaaditaan kaupunkikuvatyöryhmän arvioitavaksi.
5. Korttelin vehreyttä pyritään säilyttämään vaatimalla osa uudesta Kauppahallinaukiosta maanvaraiseksi suureksi kasvavia puita varten riippumatta mahdollisesta aukion alaisesta pysäköinnistä, sekä rajaamalla tontille 3 tuleva ajoramppi ja uudisrakennus mahdollisimman kapeaksi, jotta sisäpihan puustoa voidaan säilyttää.
6. Lautakunnalle tuodaan kaavamuutosehdotuksen yhteydessä havainnekuvia korttelia ja sen ympäristöä käyttävien ihmisten perspektiivistä, ei vain yläviistosta tai aukion takaa.

Päätös kaupunkiympäristölautakunnan 2.6.2026 kokouksen pöytäkirjassa